Niedziela, Styczeń 9, 2022, 07:05 pm

 

 

Program "Mieszkanie bez wkładu" ruszy na koniec maja 2022 roku.

Na czym polega program i jakie są jego założenia? Sprawdź!

Do kogo skierowany jest program?

 

Program ma na celu „zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych” a kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu czyli posiadają zdolność kredytową i jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny.

 

 

A jakie są podstawowe założenia programu?

 

  • Możliwość objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym, budowę domu z wykończeniem lub zakup domu.
    Objęta gwarancją część kredytu może stanowić nie mniej niż 10% i nie więcej niż 20% wydatków, na które zaciągany jest kredyt (wartości nieruchomości). Gwarancja zastępuje wymóg wniesienia wkładu własnego.
  • Możliwość spłaty część kredytu przez BGK, tzw. spłata rodzinna. Będzie ona przysługiwać, jeśli w czasie spłaty tego kredytu dojdzie do powiększenia gospodarstwa domowego o drugie albo kolejne dziecko (20 tys. zł w przypadku drugiego i 60 tys. zł w przypadku trzeciego i kolejnego).
  • Kredyt będzie udzielany na minimum 15 lat.
  • Ustawa zawiera mechanizmy, które ograniczają ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań, tj. maksymalny limit ceny (w tym wkładu budowlanego) w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania.
  • Gwarantowanych kredytów mieszkaniowych będą udzielać banki, które zawrą w tym zakresie umowę z BGK (nie każy bank może być tym zainteresowany).

 

 

Co jeszcze?

 

Warunkiem otrzymania gwarancji (oprócz posiadania zdolności kredytowej) jest brak prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego przez osoby wchodzące w skład danego gospodarstwa domowego.

Jest jednak wyjątek - rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci.
W momencie ubiegania się o kredyt mogą mieć inne mieszkanie, przy czym w przypadku:

  • rodzin z dwojgiem dzieci nie większe niż 50 m2,
  • rodzin z trojgiem dzieci nie większe niż 75 m2,
  • rodzin z czworgiem dzieci nie większe niż 90 m2;
  • rodziny posiadające pięcioro lub więcej dzieci limit metrażowy nie obowiązuje.

Procedura wnioskowania o kredyt bez wkładu własnego będzie zależała od banku udzielającego kredytu. Co do zasady jest to taki sam kredyt hipoteczny jak standardowy kredyt mieszkaniowy udzielany z wkładem własnym. Jedyna różnica to obowiązek przedstawienia oświadczeń potwierdzających spełnianie warunków do skorzystania z programu.

 

 

A teraz zejdźmy na ziemię.

 

Jak wspomniałam wyżej, Projekt Mieszkanie bez wkładu własnego zawiera także mechanizm ograniczający ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań poprzez wprowadzenie limitu ceny w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania.

Jednak według danych REDNET Consulting i portalu tabelaofert.pl niewielki odsetek mieszkań na rynku pierwotnym będzie dostępnych w ramach tego programu z uwagi na niedoszacowanie limitów cenowych do aktualnej oferty rynkowej.

Obecnie, w wielu miastach oferty mieszkań, które spełniają parametry programu są znikome, np. w Krakowie jest to zaledwie 3% a w Warszawie 13%.

 

 

Program wieć może nie być atrakcyjny dla dewloperów, którzy specjalizują się w budowach w centrach miast i w segmencie premium.
Natomiast mogą się więc pojawić nowe mieszkania na peryferiach miast gdzie jest słabo rozwinięta infrastruktura (drogi, szkoły itp.) przez co cena zakupu gruntu jest niższa lub też nowe osiedla w mniejszych miejscowościach, gdzie do tej pory ofert z rynku pierwotnego było bardzo mało.

Na pewno o mieszkania spełniające kryterium programu może być łatwiej na rynku wtórnym, jednak ich standard może pozostawiać wiele do życzenia.

Dodatkowo sama oferta banków może być stosunkowo droga z uwagi na potencjalnie duże ryzyko związane z udzieleniem kredytu bez wkładu własnego - na 100% wartości nieruchomości.

Za parę miesięcy zobaczymy jak faktycznie będzie skonstruowana oferta banków a przede wszystkim jak sam rynek mieszkaniowy odpowie na ten program.

 

Jeżeli już dzisiaj jesteś na etapie szukania mieszkania i chcesz sprawdzić zdolność kredytową to umów się na konsultację.

Możesz róweniż sama/sam sprawdzić oferty banków. Nie zapomnij zostawić kontaktu do siebie.

 


Chcesz porozmawiać? Umów się na bezpłatną konsultację

(c)2019, All Rights Reserved, Finanseeu
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem