Program "Mieszkanie bez wkładu" ruszy na koniec maja 2022 roku.
Na czym polega program i jakie są jego założenia? Sprawdź!
Program ma na celu „zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych” a kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu czyli posiadają zdolność kredytową i jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny.
Warunkiem otrzymania gwarancji (oprócz posiadania zdolności kredytowej) jest brak prawa własności mieszkania lub domu jednorodzinnego przez osoby wchodzące w skład danego gospodarstwa domowego.
Jest jednak wyjątek - rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci.
W momencie ubiegania się o kredyt mogą mieć inne mieszkanie, przy czym w przypadku:
Procedura wnioskowania o kredyt bez wkładu własnego będzie zależała od banku udzielającego kredytu. Co do zasady jest to taki sam kredyt hipoteczny jak standardowy kredyt mieszkaniowy udzielany z wkładem własnym. Jedyna różnica to obowiązek przedstawienia oświadczeń potwierdzających spełnianie warunków do skorzystania z programu.
Jak wspomniałam wyżej, Projekt Mieszkanie bez wkładu własnego zawiera także mechanizm ograniczający ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań poprzez wprowadzenie limitu ceny w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania.
Jednak według danych REDNET Consulting i portalu tabelaofert.pl niewielki odsetek mieszkań na rynku pierwotnym będzie dostępnych w ramach tego programu z uwagi na niedoszacowanie limitów cenowych do aktualnej oferty rynkowej.
Obecnie, w wielu miastach oferty mieszkań, które spełniają parametry programu są znikome, np. w Krakowie jest to zaledwie 3% a w Warszawie 13%.
Program więc może nie być atrakcyjny dla dewloperów, którzy specjalizują się w budowach w centrach miast i w segmencie premium.
Natomiast mogą się więc pojawić nowe mieszkania na peryferiach miast gdzie jest słabo rozwinięta infrastruktura (drogi, szkoły itp.) przez co cena zakupu gruntu jest niższa lub też nowe osiedla w mniejszych miejscowościach, gdzie do tej pory ofert z rynku pierwotnego było bardzo mało.
Na pewno o mieszkania spełniające kryterium programu może być łatwiej na rynku wtórnym, jednak ich standard może pozostawiać wiele do życzenia.
Dodatkowo sama oferta banków może być stosunkowo droga z uwagi na potencjalnie duże ryzyko związane z udzieleniem kredytu bez wkładu własnego - na 100% wartości nieruchomości.
Za parę miesięcy zobaczymy jak faktycznie będzie skonstruowana oferta banków a przede wszystkim jak sam rynek mieszkaniowy odpowie na ten program.
Jeżeli już dzisiaj jesteś na etapie szukania mieszkania i chcesz sprawdzić zdolność kredytową to umów się na konsultację.
Możesz róweniż sama/sam sprawdzić oferty banków. Nie zapomnij zostawić kontaktu do siebie.